مذكرة رد في دعوي بسداد مبلغ التعويض عن الخسائر التي لحقت لقاء عوار الاعمال

فضيلة الشيخ / قاضي الدائرة ………. بالمحكمة العامة بمحافظة ………. سلمه الله

السلام عليكم  ورحمة الله وبركاته ,

الموضوع :مذكرة رد  في الدعوى ………. – المقامة من ………. ضد ……….

مقدمة من المدعي / ………. – سعودي – هوية(……….)

البيان :-

إشارة إلى دفاع المدعى عليه , وإلى ما ورد بتقرير قسم الحبراء  نوجز ردنا عليه وفقا لما يلي :

أولا/ عدم صحة التقرير  فيما تضمنه  من سلامة الأعمال , والتكلفة , وغير ذلك مما ورد في التقرير , وأنه تم بناء التقرير على أقوال المدعى عليه , والتقرير اللذي جلبه  بنفسه , وغير متوافق  مع الواقع :

 الصحيح أن الأعمال التي قام بها المدعى عليه غير صالحة , وبها عيوب فنية  جوهرية – تقتضي عدم سلامتها , ويتعين إزالة بعضها ويتعين اجراء تعديلات جوهرية

البينة على دفاعنا  ماورد بالتقريرين الصادر ين  من مركز المدينة للإستشارات الهندسية  المهندس /  ………. – ترخيص رقم (……….) 

 التقرير الأول : الصادر بتاريخ ……….

 التقرير الثاني : الصادر  بتاريخ ………. ( مرفق2,1)- ونتمسك بهذه التقارير , وأنها هي المعول عليها  في إثبات دعوانا وبيان ذلك على التفصيل الثالي

1- حيث تضمن التقرير الأول المشار له مايلي : (أنه في يوم الخميس الموافق ………. تم الخروج علي الطبيعة لمعانية الفيلا السكنية الخاصة بالشيخ ……….. وأثناء معاينة المبني وجد بعض الملاحظات وهي كالاتي :-
السور :-* لم يتم مراعاه منسوب تأسيس السور* لم يتم عمل قواعد مربوطة بشدادات حسب الأصول الفنية وتم الاكتفاء بعمل مباني من البلوك بعرض (40سم)وبارتفاع (100سم) ثم مباني من البلوك بعرض(20سم)وبارتفاع (20سم) ثم ميده خرسانية بسمك(20سم)وبارتفاع (35سم ) * تم عمل اشاير الأعمدة بقطاع صغير لا تناسب مع ضغط التربة الداخلي عند الدمك حول المسبح والحديقة الداخلية . * لم يتم ربط زوايا السور ووجود اختلاف في مناسب أضلاع السور * عدم استقامة أضلاع السور * لم يتم عمل فواصل في السور –

المسبح :-* لم يتم العزل الجيد لأرضية وجدران المسبح حيث أن اللفائف غير مثبة جيدا بالأرضية كما أن الفواصل غير ملحومة جيداً* لم يتم عمل طبقة من الخرسانة العادية لحماية العزل . * لم يتم الالتزام بمخططات حديد التسليح حيث أن المخططات تنص علي تسليح 7& 14 للأرضية وحديد 7&12 للجدران وتم تنفيذ المسبح في المواقع بحديد قطر 10مم و12 مم و بعض الأسياخ قطر 14 مم للأرضية وبحديد قطر 10مم و 12مم والجداران . –

بيت الدرج :- * انخفاض ارتفاع سقف بيت الدرج * عدم الاستقامة الرأسية لأعمدة وجدران بيت الدرج –

الأعمدة والديكورية :- * لم يتم صب الجزء الملاصق لبلاطة السقف –

كما تضمن التقرير عدة توصيات وبيانها وفقا لما يلي :التوصيات :- بالنسبة للسور:- * يجب إزالة السور القائم * تنظيف التربة جيداً من مخلفات السور القديم * رش التربة والدمك الجيد للتربة عمل قواعد منفصلة مربوطة بشدادات أو ميدات حسب الاشتراطات الفنية والمخططات المتعمدة * عمل فواصل تمدد في السور كل 20م –

بالنسبة للمسبح :-* يجب عمل طبقة من الصبيز أسفل المسبح بعمق(1.00م ) وبرفرفة (1.00م) ويتم فردها علي طبقات كل طبقة بسمك( 25سم ) مع الرش والدمك الجيد للطبقات * عمل طبقة من الخرسانة العادية بسمك (20سم ) مع رفرفة لا تقل عن (40سم) * بناء قميص من المباني بسمك (20سم ) مع عمل أكتاف من المباني لتحمل ضغط الخرسانة كل (3م) * دهان طبقة من البيتومين للأرضية والجدان ثم عمل طبقة من لفائف العزل ذات سمك لا يقل عن (4مم) مراعاه كي الفواصل جيداً وركوب بعرض مناسب *عمل طبقة من الخرسانة العادية فوق العزل لحمايته من حديد التسليح بسمك (5سم) * عمل تسليح المسبح حسب الاشتراطات الفنية والمخططات المعتمدة من مكتب هندسي معتمد * تركيب فواصل water stop  بين الأرضيات والجدران للمسبح حسب المخططات المعتمدة * يتم عمل مواسير الصرف والتغذية والأعمال الميكانيكية وأعمال العزل الداخلي لحمام السباحة من شركة متخصصة بالمسابح –

بالنسبة لبيت الدرج : * يجب تكسير كلا من سقف بيت الدرج والأعمدة والمباني * أعادة بناء غرفة بيت الدرج الاشتراطات الفنية والمخططات المعتمدة  – بالنسبة

الأعمدة الديكورية:- * صب الجزء الباقي من الأعمدة

2- بينما تضمن التقرير الثاني(الالحاقي) : الصا در بتاريخ ………. من مركز المدينة للإستشارات الهندسية المهندس /  ………. – ترخيص رقم (1925) – مايلي : ( بناء علي طلبكم بتقرير تكلفة الأعمال والحاقاً بالتقرير السابق بتاريخ ………. فأنه لا يمكن تقدير التكلفة حتي الانتهاء من الملاحظات التي ذكرت والاستفادة منها وعليه نوصي بالاتي :

أولاً :- السور: * * يجب إزالة السور القائم * تنظيف التربة جيداً من مخلفات السور القديم * رش التربة والدمك الجيد للتربة – عمل قواعد منفصلة مربوطة بشدادات أو ميدات حسب الاشتراطات الفنية والمخططات المتعمدة * عمل فواصل تمدد في السور كل 20م

ثانياً :- المسبح :- * يجب عمل طبقة من الصبيز أسفل المسبح بعمق(1.00م ) وبرفرفة (1.00م) ويتم فردها علي طبقات كل طبقة بسمك( 25سم ) مع الرش والدمك الجيد للطبقات * عمل طبقة من الخرسانة العادية بسمك (20سم ) مع رفرفة لا تقل عن (40سم) * بناء قميص من المباني بسمك (20سم ) مع عمل أكتاف من المباني لتحمل ضغط الخرسانة كل (3م)* دهان طبقة من البيتومين للأرضية والجدان ثم عمل طبقة من لفائف العزل ذات سمك لا يقل عن (4مم) مراعاه كي الفواصل جيداً وركوب بعرض مناسب*عمل طبقة من الخرسانة العادية فوق العزل لحمايته من حديد التسليح بسمك (5سم) * عمل المسبح حسب الاشتراطات الفنية والمخططات المتعمدة من مكتب هندسي معتمد .* تركيب فواصل water stop  بين الأرضيات والجدران للمسبح حسب المخططات المعتمدة * يتم عمل مواسير الصرف والتغذية والأعمال الميكانيكية وأعمال العزل الداخلي لحمام السباحة من شركة متخصصة بالمسابح –

ثانياً :- بيت الدرج :-* يجب تكسر كلاً من سقف بيت الدرج والأعمدة والمباني * إعادة بناء غرفة بيت الدرج حسب الاشتراطات الفنية والمخططات المتعمدة –

رابعاً :- الأعمدة والديكورية :صب الجزء الباقي من الأعمدة .

ثانيا/ بالنسبة لتكاليف الأعمال  الواردة بالتقرير , واللذي يدعيها المدعى عليه : 

عدم صحة التكاليف الواردة بالتقرير , واللذي يدعيها المدعى عليه , والصحيح أن المدعى عليه لم يقم بإحضار سوى الصبة , واللذي لايزيد قيمتها  عن  ………. ريال جد أقصى إن لم تكن أقل من ذلك – حيث أن المدعي هو من كان يحضر المواد  على نفقته , وهذا بشهادة الشاهد  المذكورة بضبط الجلسات السابقة , وحيث أن الاتفاق  بين المدعى والمدعى عليه أن يقوم المدعى عليه بالبناء والتشييد مع إحضار المواد ,  ولكنه تقاعس مما اضطر المدعي لإحضار مواد  لاستكمال العمل ثم تحسم من مبلغ الاتفاق – وتوجد فواتير لدى المدعي بما أحضره من مواد , ومستعد لاحضارها – بما يدل على عدم صحة أقوال المدعى عليه في بيان قيمة التكلفة – أيضا عدم صحة  التقرير 

ثالثا/ إضافة إلى ماسبق  ووفقا للتقارير الصادرة من مركز المدينة للإستشارات الهندسية  المرفقة – قام المدعي بإجراء تعديلات جوهرية للإصلاح العيوب الجوهرية  في البناء  اللذي قام  بها المدعى عليه , وكبدت المدعي خسائر كبيرة  كما هو موضح سابقا –   وعليه يستحق المدعي التعويض عن تلك الخسار فضلا عن رد مبلغ الاتفاق  اللذي استلمه المدعى عليه  لكون عمله غير صالح

رابعا :  ارتكاب المدعى عليه لجريمة  التستر التجاري – مما يتعين مع إحالة الواقعة للجهات المختصة :

 حيث أن  المدعى عليه كان قد أو هم  المدعي بأنه سيقوم بتنفيذ الاتفاق  لصالح  الشركة  اللتي يعمل بها ومنتسب إليها , ولكنه أقر أمام فضيلتكم أنه تعاقد مع مقاول آخر , ولم يسند العمل لشركته , وأقد أقر المقاول بذلك كما أقر صاحب الشركة  بأنه لم يسند لها , وعليه فإن هذا العمل يعد تسترا تجاريا  كون المدعى عليه يعمل لصالح نفسه , وتلك الواقعة اكتشفت  أثناء انعقاد الجلسات , وهي ثابته بحقه

وعليه نطلب من فضيلتكم أحالة تلك الواقعة  إلى الجهات المختصة للتحقيق فيها كونها جريمة اقتصادية تضر بأمن البلاد ,  وتحريك الدعوى الجزائية بشأنها , وذلك استنادا إلى نص المادة (73) من نظام المرافعات الشرعية , ونصوص نظام مكافحة التستر التجاري

الطلبات : –
لذا ومن جميع ماتقدم نطلب من عدل فضيلتكم التكرم بالاطلاع والقضاء  بما يلي :

1- عدم الاعتداد بتقرير قسم الخبراء السابق , والقضاءبقبول دعوى المدعي , والزام المدعى عليه بإعادة المبلغ المسلم له , وقدره – ………. ريال

2- الزام المدعى  عليه بسداد مبلغ  التعويض عن الخسائر التي لحقت بالمدعي لقاء عوار الاعمال التي قام بها المدعى عليه وعدم صلاحيتها  وفقا لما هو مذكور سابقا  مبلغ وقدره (……….)  ريال

3- أحتياطيا: تشكيل لجنة كبرى من قسم الخبراء  للوقوف على عناصر النزاع , واعادة تقييم الاعمال  المنجزة , ومدى سلامتها , وتقديرها , والأعمال التي قام بها المدعي  لازالة العيوب وفقا لتقارير مركز  المدينة , وماتكبده من خسائر  في المواد واعادة البناء  واعطاء كل ذي حق حقه

والله يحفظكم ويرعاكم

                                مقدمة من / ……….